智慧物管技术报告：安全防控系统、管理与监控系统、信息网络系统和中央集成管理系统（17页）

智能物管技术成本节约空间可观，未来仍有较大潜力。 人脸识别技术领域：以应用于智能安防领域的人脸识别技术为例，人脸识别技 术自上世纪 90 年代开始起步，在 2014 年引入专业化市场，2015 年起人脸识别技 术进入了高速发展阶段，人脸识别公开专利数量激增，2015-2019 年人脸识别技 术的年复合增长率为 39%。从技术完善程度上看，人脸识别错误率已经从 1993 年 的 79%降至目前的小于 0.2%，技术已经相对完善，表明人脸识别技术正进入成熟 期。人脸识别技术的快速发展降低了技术的应用成本，如人脸识别技术两年前市 场价在 10 万元左右，而现在大概 1-2 万元即可获得，成本回收时间变短，约两年 左右即可回收成本。

楼宇对讲领域：在可视化对讲领域，数字楼宇对讲与人脸识别、语音识别、指 纹识别等人工智能技术及互联网技术相结合，促进社区安防向数字化、网络化、 智能化方向发展。近年来，许多小区都安装了可视对讲系统，助力智能物管发展。 而从价格角度考虑，根据专门从事楼宇对讲产品生产的厦门狄耐克智能科技股份 有限公司的招股说明书，我们发现近年来，高科技含量数字楼宇对讲的产品销量 不断上升，但其销售单价逐渐降低，从 2017 年的 555.5 元/套降至 2020 年一季度 的 466.28 元/套，下降了 16%，这表明楼宇对讲产品已经相对成熟，当前智能物 管应用使用智能产品的性价比提升。

老旧小区智能化改造，提升物业服务质量。当前的小区智能化建设，一方面是新 建智慧社区，另一方面是对存量小区尤其是老旧小区进行智能化改造，提升物业 服务质量。老旧小区普遍存在停车难、人口流动性大、安全系数低、绿化不合理 等问题，物业管理的匮乏严重影响用户的日常生活水平。因而，科技赋能物管对 老旧小区的智能化改造意义重大，如智能门禁系统的应用能够实现用户“刷脸”、 手机一键开门、远程电话开门等；智能监控+人脸识别技术可以提升居民安全感； 车辆停车系统有助于解决乱停车的问题等，而居民也普遍愿意为这些便捷的智能 化物管服务买单，科技赋能将拓宽老旧小区物管费的提价空间。