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中国物业市场2020年展望报告(42页)

行业报告下载 2020-05-11 24 管理员

政府出台多项政策,释放消费潜力 政策出台消费激励政策,加之疫情缓解之后的“补偿性消费”将推动全 国零售行业在第二季度的进一步“复苏”。 后疫情时代,探索“新常态”之路 “疫情”推动消费者的消费方式和消费需求发生转变。为适应其变化, 众业主和零售商应快速寻找和开拓一条适合自身未来发展的“新常态” 之路。 2020年租金短期下调,但长期保持增长态势 。 由于疫情的大面积冲击,以及未来2020-2021年间计划入市新增供 应较多集中在非核心区,平均租金会在一定程度上被拉低;而现有 存量的租金仍维持一定的上涨趋势。 未来2022-2024年间,随着非核心区新增供应的下降,平均租金开 始平稳上升。

1-2月全国社会消费品零售总额大幅下滑,但3月已出现反弹。疫情对物流市场带来的短期需求冲击包括:制造业生产供应受限;线下零 售暂停;由于缺乏员工导致的在线交易增速放缓,对外贸易受抑制,以及交通运输受阻。  1-3月实物商品网上零售额18,536亿元,增长5.9%,占社会消费品零售总额的比重为23.6%。吃类和用类商品分别增长32.7%和10.0%, 电商业务持续扩张。 生鲜电商生意火爆。2020春节期间,生鲜电商行业日均活跃用户规模达到1009万,较2019年春节大增91.5%,较2020年平日增长30%。 公司方面,京东生鲜除夕至初三销量环比节前增长超370%;每日优鲜小程序在除夕到初六,订单量同比增长309%;同时期,永辉生活 到家福州地区订单同比增长率超过450%,销售额同比增长超过600%;美团买菜的平均客单价上涨70%。

疫情对物流地产带来短期扰动。疫情对物流仓储带来的短期需求 冲击包括:制造业供应链冲击,线下零售暂停,由于缺乏员工导 致的在线交易增速放缓,对外贸易冲击。同时供给方面受制于复 工以及交通运输受阻而出现成本大幅提升。 > 生鲜电商和医药脱颖而出。2020春节期间,生鲜电商行业日均活 跃用户规模达到1009万,较2019年春节大增91.5%。消费者对生 鲜电商运输和配送的时效性要求较高,同时用户的扩大将提高对 于重点城市及其周边地区冷链的需求。 > 一线城市租金录得小幅增长。一线城市核心地段的高标仓依然维 持了稳定的租金增长, 一线城市中产阶级消费群体比例高,消费 能力强,能创造更高的零售额,并带来更多的零售需求。二线城 市由于电商搬迁至自建库大面积退租,以及去年年底短租退库, 成都租金同比下降2.1%。 > 北京和深圳新增供应有限。而上海和广州2020年新增超过10%。 空置率方面北京和深圳维持低位,分别为6.4%和2.9%,上海和广 州空置率分别从去年四季度的9.5%和8.1%跳涨至13.4%和14.8%。 成都今年新增供应有限,一季度空置率上升至23%。 > 2020年净吸纳量逐步回升。自3月份起客户看仓库需求逐渐回暖, 二季度物流仓储需求将出现反弹。同时得益于2019年达成的预租 协议,疫情封城期间3PL和电商部门被压抑的需求将在未来二三季 度得到释放,同时来自于生鲜电商与冷链物流部门需求的不断增 长。

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