首页 行业报告下载文章正文

武汉商业地产市场新冠疫情后市展望研究报告(43页)

行业报告下载 2020-03-27 23 管理员

受COVID-19疫情的影响,武汉写字楼供应与需求都将双双走弱。就新增供应而言,全年新增供应(含甲乙级楼宇)预计难以突 破40万平方米。相较于疫情前逾80万平方米的新增供预测,超半数楼宇将推迟交付。从供应周期来看,疫情的发生使部分业主 合理规避2020年供应高峰,但实际上供应高峰周期将随之押后,写字楼市场供应过剩的局面将延续至2023年。需求方面,疫情发生前,第一太平戴维斯武汉研究部预计经济下行压力将在2020年下半年有所缓解,市场的租赁需求随之回暖, 净吸纳量同比回升。而疫情发生后,此系统性风险为武汉宏观经济及各行各业带来巨大挑战,写字楼市场需求难以在2020年年 内有所反弹。预计武汉写字楼市场2020年需求仅17.3万平方米,较2019年同比下降41%。

租金方面,武汉写字楼市场已于2017年下半年进入下跌周期,本预计2020年下半年需求回暖将带动租金降幅收窄。但疫情冲击 加速租金下滑,2020年全年租金降幅预计将达到历史峰值。而伴随市场供应过剩周期的延续,租金的下跌周期也将随之延长。 但若写字楼需求能于2021年获得明显增长,全市写字楼整体租金的下跌趋势会随之缓和。

交通运输、个人消费、第三方办公需求低迷 自2019年末新型冠状病毒疫情爆发以来,武汉采取 了比2003年非典疫情更为严厉的防护措施,封锁城 市、限制机动车出行、居民闭门不出等都使武汉整 个城市的活跃度在2020年春节期间降至最低。基于 经济活动短期内的持续性影响,与个人消费相关的 行业需求在2020年上半年难以得到复苏,其中零售 贸易、餐饮酒店、交通运输、旅游留学等行业的活 跃度将持续低迷。但部分行业热度将会由线下转移 到线上,如网络购物、留学咨询的线上业务量有望 得到提升。而以联合办公为代表的第三方办公行业, 资本红利逐步压缩对行业的影响于2019年年内已有 所体现,行业整体规模的扩张步伐明显减缓。而此 次疫情后,终端租户对于第三方办公共享模式的安 全性将进一步审视,短期内,第三方办公行业的热 度和转租率会受到较大的影响。

武汉商业地产市场新冠疫情后市展望研究报告(43页)

文件下载
资源名称:武汉商业地产市场新冠疫情后市展望研究报告(43页)


标签: 地产|旅游|家居|酒店|智慧城市|物业

站点地图   关于我们   意见反馈   免责声明     京ICP备12009579号

分享:

支付宝

微信