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酒店行业报告:疫情之后,酒店行业的危与机(19页)

行业报告下载 2020-03-24 24 管理员

入住率房价双降,1 月入住率下滑 24%。因 1 月 20 日以后受新冠疫情影响,1 月 STR 样本酒店(含港澳)出租率为 47%,同比下降 23.9pct,平均房价 484 元/间,同比下 降 3.5%,RevPAR 为 226 元/间,同比下降 26.6%。1 月全国星级酒店出租率为 43.9%, 同比下降 13.2pct,平均房价 395.6 元/间,同比下降 5.9%,RevPAR 为 171 元/间,同 比下降 27.6%。加盟店多数停业,集团减免加盟费。疫情期间各大酒店集团旗下加盟酒店停业 50%-80%, 普遍推出加盟商优惠政策,减免 1 月 20 日至 3 月 31 日湖北及被征用酒店加盟费,减 半收取其他地区酒店加盟费。此外,对于疫情期间预定酒店的顾客,酒店集团推出免费 退改政策。

固定成本占比 30%-40%,员工为主要开支。直营酒店的运营成本包括租金、人工、折 旧摊销、水电费和消耗品等费用,若不考虑租金,酒店的固定成本主要为人工、折旧摊 销和小部分水电费,占直营店收入比例的 30%-40%,以一家年收入 500 万左右的经济 型酒店为例,一个月的亏损在 10-15 万元。多数物业为国有物业,租金有望减负。直营店租金成本约占收入的 1/3,疫情发生后多 地政府出台政策要求减租 1-3 个月,连锁酒店的物业多为国有物业,个体物业很多是也 通过转租国有物业的方式,因此疫情期间的租金成本多数能够减免。

3 月份复工后入住率有所起色,同比下降 40pct;4 月份同比下降 10pct,5 月份起恢复正常;预计下半年旅游行业复苏后入住率同比略有 好转,则一季度入住率下滑 40pct,全年下滑 10pct。 由于 2 月部分直营店停业,预计酒店直营店同店收入下滑 65%,同时由于集团减免加 盟店部分加盟费,预计酒店同店加盟费下滑 75%。疫情期间酒店的固定成本为人工、 折旧摊销和其他固定支出,预计 80%的直营门店能够减免 2 个月的租金。预计三大酒 店集团一季度亏损 2 亿元左右。

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标签: 地产|旅游|家居|酒店|智慧城市|物业

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