首页 行业报告下载文章正文

房地产行业疫情敏感性分析报告:四维数据(30页)

行业报告下载 2020-02-19 72 管理员

回到当前,经过 20 年的发展,随着我国城镇化进程放缓(2019 年我国 常住人口城镇率为 60.6%),老龄化程度加深(60 岁以上人口占比为 18.1%, 65 岁以上人口占比为 12.6%),房地产市场行业需求总量见顶,销售增长 动力减弱,“房住不炒”的政策调控态度坚决,2018/2019 年的房地产到位 资金增速分别为 6%/8%,其中国内信贷增速分别为-5%/5%。 2018 年全国商品房销售面积约 17 亿平米,同比增长 1.3%;2019 年全 国商品房销售面积保持在 17 亿平方米,已同比转负(-0.1%)。 再次,从房地产到位资金占比来看,2003 年其他资金来源(定金预收 及按揭贷款为主)占比约为 46%,自 2016 年起,在房企高周转抢规模的策 略下,其他资金来源占比逐年提升,2015 年为 45%,2016 年快速提升至 51%,2019 年进一步提升至 53.2%。 由于国内信贷支持力度的逐步减弱(从 2003 年的占比 24%下降至 2019 年占比 14%),开发商加大了销售周转力度,以销售回款为主要来源的其他资金占比逐年提升,房地产行业整体对销售回款的依赖程度逐年加深,疫情 隔离对销售的直接影响和对现金流的间接影响均明显超过 2003 年。

总量来看,2019 年全国商品房销售金额约 16 万亿,同比增长 6.5%; 销售面积约 17 亿方,同比下降 0.1%,销售均价约 9310 元/平方米,同 比增长 6.6%。 自 2018 年起,商品房销售金额的驱动因素就基本来自销售均价的提升, 而非销售面积的增长。 2018 年商品房销售金额同比增长 12.2%,其中销售面积同比增长 1.3%, 销售金额均价同比增长 10.7%。 2019 年,全国商品房销售金额同比增长 6.5%,其中销售均价同比增长 6.6%,销售面积同比转负至-0.1%,开始对销售金额增长形成拖累。从量能因素来看,自 9 月起全国商品房销售面积增速进入数据低基数区 间,而全国商品房销售面积单月同比增速却连续 4 个月环比回落,12 月单月 销售面积增速更是转负至-1.7%(对比 11 月单月增速为 1.1%)。 从价格因素来看,自 10 月起全国商品房销售均价增速持续回落,从 10 月的+7.6%回落至 12 月的+3%。 量价在边际上同时趋弱,导致单月销售金额增速持续回落,从 10 月份 的+9.7%大幅回落至12月的+1.2%,其中12月单月相比11月大幅下滑6.1pc, 拖累全年销售金额增速回落至 6.5%。

房地产行业疫情敏感性分析报告:四维数据(30页)

文件下载
资源名称:房地产行业疫情敏感性分析报告:四维数据(30页)


标签: 地产|旅游|家居|酒店|智慧城市|物业

站点地图   关于我们   意见反馈   免责声明     京ICP备12009579号

分享:

支付宝

微信