2019年长三角城市群房地产市场报告（52页）

从区域内各城市2018年的GDP来看，上海、苏州、杭州、南京、无锡、宁波均过万亿，宁波首次进入万亿行列。 长三角城市群各城市GDP增长速度普遍在7%以上，高于全国增长率（6.6%），其中高于7%的城市有11城。这些高增长率的城市多 具有较强发展潜力，其中江苏有南京、无锡、南通，安徽有合肥、芜湖、马鞍山、安庆，浙江有绍兴、台州、嘉兴、湖州，三省均出 现新兴城市的经济发展驱动现象。

从户籍人口与常住人口的对比看出，GDP总量较大的城市以及省会城市的常住人口往往高于户籍人口，说明外来人口进入 较多；从户籍人口规模看，500万人口以上的城市有上海、苏州、杭州、无锡、宁波、南通、合肥、盐城、泰州、安庆， 浙江的大型城市较多。  我们简单以常住人口与户籍人口的比值来简单衡量城市对于人口的吸引力情况。可以看出，上海的人口吸引力领先城市 群，除上海外，吸引力超过1.2的城市主要来自浙江。长三角城市群轨道交通以及快 速交通发展情况如图表所示， 开通地铁的城市有7座，其中地 铁路线总长度超过100KM的有 上海、苏州、杭州、南京，单 日人次超过100万次的城市有上 海、苏州、杭州、南京。

长三角城市群具有地理位置优越、综合经济实力强、城镇化率高、城际及城内交 通网络较为完善等特点，与国内其他城市群相比，具有较强的人口吸引力，上海 常住人口超2000万，苏州常住人口破千万。 人口增长是经济发展的基石，为了保障城市群的整体竞争力，部分城市及区域也 出台了积极的人口政策吸引外来人口落户安家。 从整体经济实力、人才政策及交通商业发展等维度来看，长三角城市群具有较强 的人口吸引力；但同时也存在外来人口在常住城市落户门槛高、教育、医疗等公 共服务领域相应权益缺失等问题。

长三角城市群拥有成熟的经济优势，吸引众多房企纷纷在此布局。但较为严苛的 调控政策也对房企投资造成一定影响。 2018年，房地产企业在江苏省内住宅投资金额最高，累计值超八千亿，但从增速 来看，浙江省则更为领先；  从土地成交情况来看，房地产企业多选择宁波、合肥、杭州等二线城市布局，上 海住宅用地成交面积仅排名第7。