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装配式装修行业报告:装配式装修渐入红利期(24页)

行业报告下载 2019-08-22 22 管理员

由于装配式尚处发展初期,装配式装修在部品部件库、产能、个性化设计以及消费者认 知等方面还需进一步完善,消费属性有待提升,To C 端还未形成规模。但装配式装修工期短、 易于拆卸的特性天然适合拓展 To B 业务,当前行业客户主要以国家保障安居工程、长租公 寓以及酒店为主。我们基于国家保障房、长租公寓和酒店三个方向预测,到 2025 年装配式 装修行业规模有望接近 3000 亿。 保障安居工程规模预计百亿级别:国家保障安居工程近几年的建设计划以棚改为主,从 2015 年数据看,全年保障安居工程总建设计划为 740 万套,其中棚户区改造为 580 万套, 非棚户区改造的计划为 160 万套。而从国家在保障安居工程的财政支出来看,非棚户区改造 的投资量呈下降趋势,因此我们估测当前非棚户区保障安居工程的建设量约在 100 万套左右。 棚改方面,18-20 年国家计划整体再建设 1500 万套,18 年实际执行 626 万套,19 年计划 建设 285 万套,预计 2020 年的建设计划为 589 万套。到 2020 年,国家基本完成棚户区改 造任务,2020 年之后对棚户区改造不再设定整体计划。2015 年我国总计有超过 1 亿人生活 在棚户区,2015 年-2020 年预计共完成棚户区改造 3316 万套,如果以 2.5 人/户计算,合计 约有 8000 万人迁出棚户区,到 2020 年预计仍有近 2000 万人生活在棚户区,尽管国家将不 再制定具体改造计划,但我们认为后续的改造仍将会持续推进,但规模上会显著下降,假设 2021-2025 年每年改造量在 50 万套左右。

装配式建筑包括建筑结构和装配式装修两部分。装修的发展是基于 SI 理论,把建筑的 结构(skeleton-支撑体)与内装(Infill-填充体)进行分离,由于建筑结构的寿命现在一般是 50 年、70 年,与之对应的内装部分寿命则要短很多,分开后就可以分别进行工业化生产。 建筑结构的工业化,也就是现在主要提到的装配式建筑部分,实际上装配式建筑应该包括装 配式结构与装配式内装,在我国目前多数人还是认为建筑结构等同于建筑。内装部分的工业 化,也就是装配式装修,其应用有利于实现室内空间的灵活调整,装修不伤害建筑的主体结 构,可以随着住户的家庭结构变化需要进行更改。装配式建筑达标条件或助力装修齐步发展。内装工业化是建筑工业化重要组成部分。根 据国家装配式达标条件,装配式建筑需据标准评分达到 50 分,若达标,则一般可获得地上 建筑面积 3%左右的容积率奖励。从具体标准来看,建筑主体结构加外墙总分为 60 分,但根 据我国目前装配式建筑的现状,主体结构整体的装配化率普遍未达 50%,因此,大力推进装 配式装修或为提升建筑评分的有效方式。

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