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粤港澳城市群楼市报告(46页)

行业报告下载 2019-08-19 26 管理员

人口是城市发展的潜在资本,根据中国城市规模等级分类,2018年粤港澳大湾区特大城市 有广州、深圳、东莞,广东省2018年常住人口11346万人,较去年增长177万人,净出生人 口92.77万人,2018年增加外来人口约80万人。各个地级市中,深圳、广东、佛山的常住人 口远超户籍人口,是粤港澳地区最吸引外来人口的城市。目前,香港、广州、深圳、佛山、东莞等城市均已开通轨道交通。粤港澳大湾区9市中,城际 轨道交通和城市轨道交通已开通运营总里程达1164公里,规划总里程近6000公里。广州地铁 集团党委书记、董事长丁建隆表示:“未来新时代湾区轨道交通将形成‘一张网、一张票、一 串城’的格局,实现湾区城际轨道交通‘公交’化。“

不同城市新房的找房热度来看,1月份大湾区整体新房找房热度同比下跌,2月份同比上涨明 显;深圳、广州3-5月新房的找房热度同比波动不大,而大湾区内其他城市的新房找房热度同比 涨幅在20%上下。

2019年1-5月粤港澳大湾区新房找房热度的月度走势来看,受春节影响1月份整体 找房热度较低,2月份开始增长,3月达到找房热度高峰。• 广东省整体房产开发规模增长较快,深圳、广州的房地产开发投资约为当年地区生产总值的1/10,佛山 的房地产投资水平也较高,约为当年城市GDP的1/5,这意味着房地产企业对佛山人口入驻的巨大潜力抱 有较大期望;深圳年度房产开发投资增长23%,广州房产开发投资与去年持平,佛山增长38.9%。 • 除深圳、广州、佛山外,惠州、珠海、东莞、中山作为房地产开发的第二梯队,房地产开发规模也增长较快。

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