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中国购物中心2023年度报告(38页)

行业报告下载 2024年01月29日 07:41 管理员

2022 年,中国购物中心人均享有面积约达 0.38 ㎡,较 2021 年 人均商业面积增加 0.03 ㎡;据相关统计研究,中国购物中心人均享 有面积已接近日、欧等发达国家水平。 ·奥特莱斯市场发展呈“逆势增长” 据相关数据统计显示,2022 年全国奥特莱斯在营项目约 230 个, 新开业奥特莱斯项目 23 个,较上年增长 11%,销售额约 2000 亿元。 截至 2023 年三季度,销售额同比平均增速为 26.3%;客流同比平均 增速接近 35%,较 2022 年同期增速明显。国际购物中心协会(ICSC)2022 年第四季度报告显示,截至 2022 年底,全美购物中心市场整体净营业收入(NOI)较 2021 年增长 7.8%, NOI 实现连续第七个季度同比持续增长;市场整体固定租金较 2021 年 同期增长了 5.1%,抽成租金较同期上涨 44.8%,其中西部地区涨幅位 居前列;市场整体出租率 91.9%,较上一年前高 1.2 个百分点,是自 2020 年第二季度以来的最高水平。 由于美国通货膨胀导致费用成本上涨,2022 年市场整体运营费 用投入上涨 6.6 个百分点,达历史同期第二高水平。具体来看,根据美国国际市场研究咨询公司 Coresight Research 今年 6 月公布的报告数据指出,美国购物中心市场数据仍略低于 2020 年前水平,但购物中心市场全面恢复仍充满希望。 Coresight Research CEO 温思维格(Deborah Weinswig)女士表 示:“出租率是购物中心健康状况的第一指针,任何高于 92%的数字都 被认为是非常好的指标!”与 2019 年相比,位于经济发达且消费者年收入超过 20 万美元地区的高端购物中心,2022 年客流量增长 12%, 非高端购物中心客流量同比实现 10%的上涨;2020 年至 2022 年,高 端购物中心营业额年增长率 5%,非高端购物中心营业额年增长率接 近 9%;2022 年美国高端购物中心的出租率超 95%,非高端购物中心 的出租率约为 89%。 购物中心的资产价值衡量取决于运营产生的净现金流和资本化 率(Cap Rate);净现金流来自于消费者产生的消费,以及与商户分 成并扣除成本费用之后的净营业收入(NOI);而与租户的分成主要体 现为租金(Percentage Rent),租金收入指标高低取决于运营管理方 的运营能力和深度;成熟且高度市场化的数据指标可用于检验美国购 物中心市场经营是否健康、可持续。 当前国内购物中心行业和企业仍处于不断探索和讨论规模化、市 场化和资本化等议题的阶段;参考美国发展路径和经验来看,国内购 物中心切实践行深度运营理念正是解答这一阶段关键议题的最重要 一步。

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