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北京办公楼市场白皮书(40页)

行业报告下载 2023年11月08日 06:44 管理员

当前的北京办公楼市场正面临着前所未有的挑战,市场 中的各方参与者都能感同身受。自2019年起,北京市场进 入下行周期,此后租金连续下降了近五年,当前甲级租金 已回落至2011年同期水平,即312元/平方米/月(净有效 口径);步入2023年上半年,与市场年初期望相悖,企业办 公租赁需求急剧收缩,平均单季度净吸纳量跌至3.4万平 方米,达到历史最低水平区间。北京市场面临着预期震荡 和不确定性,混杂的信号也容易引发不同推测和误读。 越在这样的时刻,读懂迷雾中隐藏的真实信号就显得越 发重要。为了厘清本轮市场周期的演变规律,我们梳理研 究了过去七年间北京办公楼市场超过8,400条租约―― 即市场供需双方在数万计次博弈后,所落地的八千余条 实际成交――希望能够以此为鉴,把脉未来的方向。本报 告将通过最真切的数据,探索当前租赁环境的根本逻辑, 为接下来的发展趋势提供高屋建瓴的方向指引。

上述八千余条租约共包含7,226个企业 主体,主要涉及十个重点行业。从过去七 年的成交数据来看,来自科技互联网、金 融、专业服务三个行业的企业租赁成交 占全市场的68%,持续构成驱动北京办 公楼租赁活动的主要力量。此外,生命科 学、制造及房地产行业构成第二梯队,成 交数量加总可达到近20%的占比。通过展示各行业在北京办公楼市场中的办公楼租赁 经济价值的排名和数值变化,我们能够直观感受到金 融、科技互联网、专业服务业的支柱作用――这三大 行业单年所产生的租赁费用,即可超过其他所有行业 之和。在此之上,金融与科技互联网更处于断崖式领 先地位。 科技互联网行业在2017-2018年及2020-2021年两个时 间段,超过金融行业,成为北京总租赁成本最高、带来 的租赁市场经济价值最大的行业。虽然科技互联网行 业平均租金不高,但在这两个时间段扩张或搬迁整合 所带来的租赁面积规模巨大,成为市场中极具活力的 需求来源。 从办公楼项目租赁招商的角度出发,无论市场中哪些 行业发展前景看好或热度提升,科技和金融始终应当 是绝大部分业主的关注重点。

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标签: 地产及旅游行业报告

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