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中国办公楼租赁指南(40页)

行业报告下载 2023年10月20日 08:04 管理员

在2023年上半年,全国20个重点城市的甲级办公楼租金均呈现不同程度跌幅, 基于市场需求的弱复苏态势加之新增供应的影响,市场租金持续承压。 众多业主调整租赁策略以期保持其入驻率水平。与此同时,一些租户也在借助有利 的市场环境以相对可控的成本,完成其办公空间的扩张、升级或整合的需求。值得 注意的是,在整体租金表现承压的情况下,不同板块以及板块内不同项目的租金表 现持续分化。2023年,我们预计在商业地产领域将继 续看到科技行业有效支撑市场需求。通 过深挖科技行业细分领域发展逻辑以 及政策风向,我们认为游戏、AIGC以及 教培行业将在下一个时期引领科技行 业在办公楼市场的扩张。

游戏行业:2023年前三个月已下发的 游戏版号数量已超过2022年全年水 平的一半。有机构预计,2023年全年 版号发放数量将超过1,000个。近期我 们已在全国办公楼租赁市场中观察到 游戏行业办公需求的显著提升。我们 认为,游戏企业在2023年将会着重发 力,未来将为办公楼市场贡献显著的 需求增量。 2. AIGC行业:AIGC是具备潜在扩张空 间的另一科技行业细分领域,有望成 为商业地产市场中的下一轮机遇。近 十年来,我国新增人工智能相关企业 注册量呈逐年攀升趋势,年增速已实 现连续9年正增长。我们认为,虽然现 在AIGC行业的人力规模和办公楼使 用面积相对较小,但依托国家政策的 大力支持和自身市场规模的迅速扩 张,AIGC行业有望在未来成为办公楼 新租需求的核心来源之一。

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标签: 地产及旅游行业报告

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