酒店行业报告：后疫情时代酒店加盟投资（33页）

首旅酒店首席发展官胡隽先生发表了《遇见变革，中国酒店业的故事如何续写》演讲，介 绍了 2020 年酒店行业投资整体趋势。 胡隽先生认为，当前酒店行业存在三大变化： （一）市场前景好，新中端酒店不断增长。中产阶级不断扩大，新签酒店下沉至一线二线 城郊地区，三四五线城市消费升级使中档酒店消费群体不断扩大。 （二）消费升级。顾客更愿意入住更好、满足自身心理、情感的酒店，对品质品位追求达 到新高度。 （三）需求改变。95 后大消费时代，“千禧一代”、“Z 世代”主力客群迭代，提供更多入 住场景触点才能满足多元化生活需求。这不仅要求酒店进行硬件改造升级，更要注重如何 打造消费场景。 因此，在酒店的选择上，关于酒店类型、价位、品牌、地点等方面，市场存在如下偏好： 酒店类型偏好：40.3%用户会选择经济型酒店，中高端合计也超过 40%。 价位偏好：33%选择 200 元以下酒店，30%选择 200-400 元酒店。 品牌偏好：对于标准品牌，物业租金洼地中高端品牌突围，客群细分。对于软品牌，单体 酒店翻牌集中向酒店集团靠拢。 地点偏好：五成以上用户选择住到一线及新一线城市的酒店，新一线城市持续加码，二三 线城市需求明显增长。

展望未来，胡隽先生认为中国酒店行业发展存在三大趋势： （一）快速下沉：随着高铁网络建设、地级市人人均可支配收入占比提升，首旅酒店在进 行快速下沉。中国中产阶级现阶段是 3 亿人左右，数据显示到 2025 年，特别是在二三线 城市，有大量的中产阶级人群，能达到 6 亿规模。 （二）连锁酒店空间广阔，品牌化、连锁化是行业必然趋势：中国酒店市场连锁化率 24%， 而美国酒店市场连锁化率 71%，中国酒店连锁化率还有三倍增长空间。未来 2021-2030 年 10 年间会形成较高连锁化率，因此连锁化酒店作为 10 年投资产品具有非常好的投资回报 率。 （三）中端酒店崛起空间广阔：目前中档酒店的市场占有率还较低，中档酒店是未来投资 重点。国内中端酒店物业主要增量渠道有：连锁中端的新建、非连锁中端的新建、连锁经 济型改造、非连锁经济型转化。国内现有连锁经济型酒店有 8000 家改造空间，预计每年 改造 800 家；非连锁改造空间 3.5 万家，预计每年转化 1500 家。未来 5 年国内连锁中端 新建增速年约 25%，非连锁中端新建增速 10%。总预计至 2024 年，国内中端物业总数超 6.5 万家，渗透率 12-13%。